Грамотный договор с застройщиком спасёт от обмана

Многие строительные компании и по сей день используют серые схемы привлечения средств горожан. Начальник юридического отдела министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области Лариса Гильмутдинова советует горожанам активно отстаивать свои законные интересы с самого начала заключения договора, если они не хотят быть обманутыми.

Уже прошло 7 лет с начала действия ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но застройщики не охотно принимают средства дольщиков по договору долевого участия, который является единственным законным вариантом.

Не имеет значения, с каким домом могут быть судебные тяжбы, пусть даже всё на этапе строительства фундамента загородных домов или уже возведённых жилых комплексов в центре города, факты нарушения есть везде. За последние пять лет Лариса Гильмутдинова вспоминает лишь единичные случаи, где всё было законно и без нарушения ФЗ № 214.

Инвестиционные договора, предварительные и товарищеские договора, договора займа, и даже вексельные схемы используются даже добросовестными застройщиками, у которых никогда не возникало претензий по качеству и срокам строительства.

Штрафы нарушителей не пугают, ведь они составляют всего от 20 тыс. до 50 тыс. рублей для должностных лиц. Для юридических же лиц, штрафные санкции куда серьёзней – от 500 000 рублей до 1 000 000 рублей, причём за каждый факт нарушения. Власти подобные санкции не принимают, опасаясь банкротства компании и появления очередных долгостроев.

Застройщики объясняют использование серых схем вынужденной мерой, потому что заключение договора долевого участия возможно после разрешения на само строительство, а этот процесс занимает очень много времени, следовательно, строительство затягивается, увеличивая тем самым стоимость квадратного метра жилья.

Строителям жёсткий контроль не по душе, ведь на кону стоят не малые суммы. Рентабельность при такой схеме весьма достойная. Лариса Гильмутдинова на практике столкнулась с проектом, где рентабельность составила около 600%. Юристы Минстроя настоятельно рекомендуют убедиться в том, что застройщик имеет хорошую репутацию на рынке и большой опыт строительства. Обязательно и наличие разрешения у застройщика на строительство объекта.

При необходимости любой желающий может обратиться в юридический отдел Минстроя НСО по следующим номерам: 223-29-43, 218-00-66, 218-00-45.

Рекомендуем

Комментарии