Искитим: первая промзона РЖС и инновационная площадка «Роснано»

Госкорпорация «Ростехнологии» намерена заняться строительством доступного жилья на освобождаемых от ее предприятий площадках. Только индустрия боеприпасов может лишиться участков, на которых скопилось порядка 1,5 млн кв.м. ненужной недвижимости. Редевелопмент промзон может идти при участии фонда РЖС Александра Бравермана, который уже договорился с главой «Ростехнологий» Сергеем Чемезовым о строительстве на своих землях «умных домов». Аналогичное сотрудничество г-н Браверман налаживает и с «Роснано» Анатолия Чубайса.

Вчера Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) подписал соглашения о сотрудничестве с «Ростехнологиями» и «Роснано». Возглавляемая Сергеем Чемезовым госкорпорация обещает обеспечить застройщиков инновационными технологиями и материалами, чтобы превратить возводимое жилье в энергоэффективное и соответствующее стандартам «умного дома». Возглавляемая Анатолием Чубайсом корпорация «Роснано» должна обеспечить девелоперов, проектировщиков и строителей инновационными стройматериалами. Это сделает возводимые дома энергоэффективными и экологически чистыми, надеются партнеры.

Разместить производство инновационных стройматериалов «Роснано» рассчитывает в том числе на участках г-на Бравермана. «Роснано» будет подавать заявку на участие в земельных торгах фонда РЖС, но их география пока не раскрывается, сообщил руководитель инвестиционного блока госкорпорации Артем Моторный.

Для развития индустрии стройматериалов фонд РЖС намерен создавать промышленные и технопарки. Как ранее рассказывал РБК daily Александр Браверман, для реализации этих проектов планируется использовать кластерный подход, когда на осваиваемой территории создаются промышленный и жилой кластеры. Инновационная площадка «Роснано» может появиться в Искитиме, где фонд РЖС планирует создать свою первую промзону. Еще ряд кластеров намечены фондом в средней полосе России. Всего, по словам г-на Бравермана, в этом году будет предоставлено не менее семи площадок для создания технопарков и заводов по производству стройматериалов.

«Ростехнологии» не намерены ограничиваться внедрением своих наработок. Корпорация, контролирующая на территории России порядка 439 промышленных организаций, в ходе их оптимизации планирует высвободить значительное количество площадок под жилищное строительство. Портфель активов «Ростехнологий» представлен предприятиями оборонно-промышленного комплекса, металлургической, медицинской, химической и нефтехимической промышленности, а также предприятиями в сфере радиоэлектроники, науки и техники.

Как рассказал временно исполняющий обязанности гендиректора «Ростехнологий» Алексей Алешин, госкорпорация уже провела инвентаризацию своего хозяйства, которая показала, что нужно для производства, а что будет использовано «вовне». «Вне всякого сомнения, значительная часть участков, которые будут освобождаться, будет задействована в жилищном строительстве», — отметил г-н Алешин. Он затруднился назвать общий объем промышленной земли, которая будет отдана под редевелопмент. Тем не менее, по словам Алексея Алешина, только оптимизация отрасли боеприпасов позволит освободить участки, на которых располагаются объекты недвижимости площадью 1,5 млн кв.м.

Для вывода «избыточного» имущества из оборота «Ростехнологии» должны заручиться согласием правительства РФ и наблюдательного совета корпорации. «Первые разрешения мы получим уже в этом году», — уверен г-н Алешин. Вовлечение промплощадок «Ростехнологий» в жилищное строительство может идти при участии фонда РЖС, который уже распоряжается 1,5 млн га федеральной земли.

Сотрудничество с технологически продвинутыми корпорациями должно вывести структуру г-на Бравермана на новый уровень. «Мы уже категорически не хотим ассоциироваться с поставщиком земельных участков, — говорит глава фонда РЖС. — Мы хотим и будем делать комфортную среду проживания». Однако для этого лендлорд должен сначала обеспечить продаваемые земельные участки коммунальной и социальной инфраструктурой, отмечают участники рынка. Пока же это теория, не подтвержденная практикой, отмечает управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании «Алур» Михаил Уринсон.

«У фонда есть планы по улучшению своего продукта, по формированию участков инфраструктурой, но никаких обязательств по текущим торгам нет», — соглашается гендиректор ГК «Ренова-Стройгруп» Михаил Семенов. В июне «Ренова-Стройгруп» приобрела у фонда РЖС 7,2 га земли в Екатеринбурге для создания ТЭЦ для строящегося микрорайона «Академиче­ский». Никаких обязательств по этому участку фонд перед застройщиком не несет, отмечают в «Ренове».

Автор: НИКОЛАЙ МИХАЛЕВ
Источник: РБК daily