Квартира в аренде: риски арендодателя

Сдавая жилплощадь для временного проживания, владелец может столкнуться с мошенническим использованием его частной собственности. Наиболее распространенными видами являются вторичная сдача жилья (субаренда) и сделка купли-продажи сданной в наем недвижимости по подложным документам.

Жильцы сдают квартиру в субаренду

Этот вариант обмана подстерегает тех, кто длительное время отсутствует и не наведывается периодически в квартиру. Представьте себе изумление владельца, когда он решил сдать квартиру в аренду одним нанимателям, а по приезде застает в квартире офис. Незнакомцы нахально заявляют, что аренда коммерческой недвижимости была оплачена еще на полгода вперед.

Хозяин получил по договоренности аванс за два месяца вперед, а в отъезде был полтора. Естественно, такой вариант сдачи жилого помещения его совсем не устраивает. А, если хозяин сдал на время квартиру, в которой живет, то стресс ему обеспечен в полной мере – оказывается, жить-то ему негде, жилплощадь сдана и надолго.

Чтобы хоть как-то подстраховаться против таких «деловаров», договор аренды следует оформлять в юридически законченном виде, при этом субаренда не разрешается. Кроме того, желательно сдачу в наем оформлять через фирму, которая возьмет на себя хлопоты по временному управлению недвижимостью. Такое жилье, как правило, страхуется, в том числе, и от неправовых действий третьих лиц. За сохранность после передачи жилых помещений в доверительное управление полностью несет агентство недвижимости, все проблемы (все без исключения) ложатся на плечи его сотрудников.

Аферы на рынке недвижимости

Ни один хозяин, сдающий свое жилье во временное пользование, не предполагает, что она будет продана от его имени. И хотя такая схема мошенничества сложнее на порядок, такой вариант развития событий вполне возможен. Процедура подготовки недвижимости к продаже занимает пару месяцев, не меньше. Изготовление хороших подложных документов, поиск покупателя – все это требует затрат времени.

Квартира или загородная недвижимость может быть возвращена владельцам, когда сделка купли-продажи решением суда будет признана недействительной. Незаконных владельцев выселит исполнительная служба, но волокита будет изрядной, нервных клеток будет утрачено …. И все из-за того, что на некоторое время паспорт был отдан нанимателю. «Нарисовать» новый паспорт по качественной копии не сложно, и сделка успешно будет проведена.

По материалам рекламно-информационного издания «Галерея недвижимости»

Рекомендуем

Комментарии