Обмен квартиры в Москве: «обменные цепочки», участие посредников

Прямые сделки купли-продажи квартир характерны для первичного московского рынка недвижимости. Основной процент сделок с жильем на «вторичке» – это обмен с доплатой. Достаточно часто в договорные отношения по таким сделкам вступают собственники нескольких квартир, формируется «обменная цепочка». В случае, когда на все квартиры оформлено право собственности, обмен совершается по договорам купли-продажи.

Если же в цепочке обмена участвует неприватизированное жилье, сделка усложняется в разы, а процесс обмена может затянуться больше, чем на год. Эксперты-риелторы настоятельно рекомендуют проводить классический обмен квартиры в Москве только по договорам, заключенным между близкими родственниками, и только в случае, если в обмене участвуют только две квартиры.

Что касается сделок, где с одной стороны выступает собственник жилья, а с другой – наниматель, то прямой обмен такого жилья был разрешен до 1 марта 2005 года. С вступлением в силу нового Жилищного кодекса обменять неприватизированную квартиру на приватизированную некоторое время не представлялось возможным. Однако Департамент ЖПиЖФ города Москвы уже спустя три месяца распоряжением № 275 разрешил взаимную передачу прав и обязанностей собственника и нанимателя жилой площади.

Проблемы классического обмена жилья

При обмене неприватизированного жилья нанимателям предстоит столкнуться с большим количеством бюрократических барьеров. Сбор десятка справок, неповоротливость чиновников «Московского городского центра арендного жилья», бесконечный перенос сроков согласования документов – все это удлиняет время проведения сделки в разы. Да и риск выпадения из цепочки обмена одной из квартир довольно велик.

Обмен через договор купли-продажи: советы профессионалов

Общее мнение специалистов рынка недвижимости по процедуре проведения сделок обмена жилья едино: необходимо заключить договор купли-продажи с доплатой. Это самый надежный и самый быстрый вариант обмена квартиры в Москве, даже если в сделке участвует более двух сторон.

Тщательная проверка документов и истории квартиры, участвующей во встречной сделке, обезопасит от возможных проблем с купленной недвижимостью в будущем. Передача прав собственности на все участвующие в цепочке квартиры должна происходить одновременно, а перевод денежных сумм доплат необходимо совершать через банк.

Посредник в сделке с недвижимостью: плюсы и минусы

Контроль сделки купли-продажи квартиры имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества

 

• агентство осуществляет юридического сопровождение сделки и является гарантом правильности оформления договоров;

 

• профессионалы проведут сделку в самые короткие сроки;

 

• контроль агента за оформлением документов исключит случай мошенничества.

 

Недостатки

 

• необходимо оплатить комиссионные проценты агентству за посреднические услуги;

 

• встречаются некомпетентные и недобросовестные агенты.

 

Любые действия с недвижимостью связаны с определенным риском. Прежде чем сделать выбор об участии в сделке купли-продажи посредника, тщательно взвесьте все «за» и «против».

Рекомендации подготовлены специалистами «Корпорация «ИНКОМ-Недвижимость».
У вас возник вопрос по недвижимости или вы решаете задачу покупки, продажи или аренды жилья — позвоните по телефону +7 (495) 363-10-10

Еще из этого раздела

Комментарии