Покупка недвижимости в Испании

В Испании наиболее выгодно покупать новую недвижимость через агентства. К преимуществам такой сделки относится то, что фирмы всегда стоят на стороне клиента. Ведь агентство с хорошей репутацией обязательно предоставляет своим клиентам дополнительный сервис, чего от застройщиков ожидать не приходится.

Сюда включается и открытие счета в банке, и выбор банка, который может предоставить покупателю наиболее выгодные условия, и оформление номера (NIE), и нотариальное оформление сделки. То есть, агентство ведет покупателя от самого начала до получения ключей. При этом учитываются все мелочи, чтоб в будущем не пришлось возиться с возникшими трудностями, которых можно было избежать во время совершения покупки и заключения сделки.

В случае чего, покупатель обратиться именно к тем, через кого он приобрел имущество, отвлекая их ресурсы и время на то, чтобы решить проблему. Для клиента такие условия являются очень удобными и выгодными. Особенно, если учесть то, что агентства по недвижимости в этой стране с покупателей комиссионных не получают – с ними рассчитываются сами застройщики. Для покупателя цена определяется согласно официального прайса компании-застройщика.

Ответственность застройщика перед клиентом

Часто, после того, как приобретена недвижимость в Испании, возникают некоторые проблемы. Например, нередким является появление трещин, которые могут быть как незначительными, так и глубокими. Следует обращать внимание на структурные повреждения.

Ответственность за качество здания лежит на застройщике. Если возникли осложнения, можно подать жалобу на устранение дефектов. Сроки рассмотрения обращения зависят от видов повреждения, а также от месторасположения объекта. К примеру, при повреждении внешней отделки (плитка, штукатурка, двери), дается один год. При невозможности проживания из-за таких внешних факторов, как шум, проблемы с проводкой, отсутствие изоляции, санитарно-гигиенические неудобства, дается 3 года. На безопасность здания – 10 лет.

На покрытие возможных дефектов, которые связаны с фундаментом здания, обязательным является оформление самим застройщиком страховки на 10 лет. Очень часто строительные компании оформляют дополнительные страховки, которые могут покрыть и другие, мене значимые дефекты.

Ответственность перед клиентом на вторичном рынке

Покупая недвижимость у частных продавцов, обратите внимание на все, и скрытые, и явные дефекты.

На предъявление требований по поводу скрытых, есть срок в полгода. Такой маленький срок связан с тем, что недвижимость не приобретается от застройщика непосредственно.

Для того чтобы иметь возможность обратится с требованиями по поводу явных недочетов, необходимо договорится с продавцом о возможных сроках еще до подписания документов.

Рекомендации подготовлены компанией LUXUF.
Продажа недвижимости в Испании и её послепродажное обслуживание – это важнейшие направления деятельности компании LUXUF, которая около 10 лет назад стояла у истоков зарождения цивилизованного рынка продажи зарубежной недвижимости россиянам.
+7 495 222 20 22 – Москва
+34 655 33 55 33 – Испания

Рекомендуем

Комментарии