Октябрь 17, 2012

Положение дел на сибирском рынке недвижимости

Цены на недвижимость в СибириЦены на недвижимость в Сибири, сдвинувшись с мертвой точки по завершению сезона отпусков, сейчас начали медленно расти (если судить по агрегированным данным), колеблясь вослед российским макроэкономическим показателям.

В Кемерово, за прошедший сентябрь, цены сдвинулись лишь на пару процентов вверх. В этом нет ничего удивительного – майский двадцати процентный скачок вобрал в себя почти весь возможный потенциал к росту. Стоимость недвижимости вернулась к показателям предкризисного уровня 2008-го года. Цены, с начала года, выросли в большинстве сегментов предложения жилья и даже «гостинки» минимальных размеров (18-20 квадратных метров) оцениваются дороже миллиона рублей. До конца года вряд ли стоит ожидать каких-либо значительных изменений.

В Томске и области также имеется рост цен, но куда как более стабильный, нежели в Кемерово. Определяют данный рост причины перманентного характера, влияющие на рынок с начала нулевых годов – значительное превалирование спроса (Томск один из наименее обеспеченных жильем крупных городов России) и низкие темпы ввода в строй зданий. Наряду с этим, на цены влияет и увеличение числа обучающихся в университетах города – аренда или продажа квартир в Томске студентам составляет значительную часть сделок на рынке, в случае с арендой и до 60-70% от объема (схожая ситуация наблюдается и в Новосибирске).

Стоимость жилья в Иркутске продолжает расти. Этот рост уже можно назвать перманентным – с конца 2010-го года цены в городе и области стабильно увеличивались, со среднемесячными темпами в 1,3-1,5%. «Пыл» игроков на рынке не охладил и отпускной летний сезон – к счастью девелоперов и неудовольствию их клиентов. Стоит отметить, что цены на вторичном рынке растут с опережающими темпами: среднемесячный показатель за текущий год колеблется около цифры в 3-3,5%.

Бум ипотеки и сертификатов конца прошлого года и начала нынешнего позволил успешно пройти фазу привычного спада весны и начала лета. Более того, цены взлетели на 25-30% и эксперты всерьез говорят о «перегретости» рынка. Однако рынок Алтая вряд ли ожидает скорое пришествие кризиса и стагнации – за год сертификаты получат 2,1 тысячи семей.

А вот столица Сибири демонстрирует устойчиво низкий рост (среднемесячный темп – 0,5%). Причиной тому – быстрый ввод в строй нового жилья, 1,2 – 1,4 миллиона квадратных метров ежегодно, на протяжении последних пяти лет. Высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры – как и квартиры в Томске, их, в основном, «разбирают» студенты. Стоит отметить и рост спроса на загородное жилье в Новосибирске. Строительство комфортных «малоэтажек» составляет сейчас около 25% от общего объема, а к 2015-му прогнозируется рост и до 40 процентов.

Материал подготовлен АН “Центр Доступной Недвижимости”.
Тел. в Томске: 8-913-112-47-35

Опубликовал: Метки:

Рекомендуем

Комментарии

Комментариев еще нет. Вы можете стать первым.

Добавить комментарий

Нажимая кнопку "Оставить комментарий" Вы безоговорочно принимаете внутренние правила сайта, а так же соглашаетесь с постмодерацией комментариев. Содержание комментариев является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением Администрации сайта.

В центре внимания

  • ууу: гнать их всех ссаными тряпками - бездельники в инфекционке!
  • Виктория: По двум последним комментариям понятно, что человек сам о себе оставил хвалебные
  • Николай: Я подключился к Интернету в магазине Техника на вокзальной площади в отделе спут
  • Антон: В Искитим пришел самый лучший Интернет Yota. Купить уже сейчас можно в магазине
  • Юлия: бочки уже проданы!

Новости партнеров